上海公積金房貸還款：按月等額本金還款要多少錢，公式計(jì)算怎么計(jì)算？

上海公積金貸款方式有什么?按月等額本金還款要多少錢？計(jì)算方法如何算？按月等額本金還款法：貸款人每月還款的本金固定不動(dòng)不會改變，貸款利率逐月下降的貸款還款方式。公式計(jì)算為：月還款額度=借款本金/還貸月數(shù) (本金-已償還本金累計(jì)額)*月年利率。針對評定為代表套住房借款的，所買住房總建筑面積在90平米以內(nèi)的，首付款比例不少于20%;所買住房總建筑面積在90平米以上，首付款比例不少于30%，公積金房貸利率為中國人行發(fā)布的本人住房個(gè)人公積金貨款利率。選購首套房住房首付款比例1、住房總建筑面積在90平米(含)以內(nèi)的，借款首付款比例不能低于20%; 2、住房總建筑面積在90平米以上，借款首付款比例不能低于30%。銀行貸款利率貸款基準(zhǔn)利率：五年期(含)下列2.75% 五年期之上3.25%選購第二套改善型住房1、選購一般住房，借款首付款比例不能低于50%; 2、選購非一般住房，借款首付款比例不能低于70%。貸款利率上調(diào)10%