福州市商轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)辦理留意哪些細(xì)節(jié)

（一）申請(qǐng)材料表明：申請(qǐng)材料提供正本；借款申請(qǐng)人個(gè)人征信報(bào)告（查看打印出之日起一個(gè)月內(nèi)合理）；原買(mǎi)房合同包含商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房地產(chǎn)業(yè)買(mǎi)賣(mài)契約；如借款合同包含于借款協(xié)議里的，并不提供借款合同；以申請(qǐng)辦理住宅變動(dòng)預(yù)告登記方法申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，另提供：原貸款金融機(jī)構(gòu)出具的同意提前還款原住房商業(yè)性貸款，并立即辦理解押手續(xù)的《還清貸款承諾書(shū)》。（二）借款申請(qǐng)人主要包括：主貸人及其配偶。（三）借款申請(qǐng)人應(yīng)至買(mǎi)房所在城市個(gè)人公積金貸款籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申辦貸款。（四）借款申請(qǐng)人為因素單身的人，需面審單身聲明。（五）根據(jù)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)可以獲得借款申請(qǐng)人結(jié)婚信息的，并不提供結(jié)婚證書(shū)， 若數(shù)據(jù)分析平臺(tái)查看不上未婚證明或借款申請(qǐng)對(duì)查詢記錄存有異議的，提供婚姻關(guān)系證明，借款申請(qǐng)人為因素離婚未再婚者，需提供離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)或人民法院起效裁決書(shū)。（六）申請(qǐng)辦理住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金組成貸款的借款申請(qǐng)人，另提供：月收益原件及復(fù)印件各二份，月個(gè)人收入證明應(yīng)蓋上存繳公司公章，該證實(shí)出具之日起三個(gè)月內(nèi)合理。（七）存繳證實(shí)中應(yīng)反映住房公積金繳費(fèi)基數(shù)、月存繳額、近6個(gè)月的存繳狀況。（八）員工申請(qǐng)辦理純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)辦理之月的住房公積金繳費(fèi)基數(shù)來(lái)評(píng)定家中月收益。（九）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具的住宅戶數(shù)查看證明或結(jié)論，出具之日起三個(gè)月內(nèi)合理。住宅戶數(shù)證實(shí)為家庭主要成員查房證明（含夫妻兩人及未成年子女護(hù)理查房狀況）。（十）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具的商轉(zhuǎn)公貸款房子的房產(chǎn)抵押狀況查看證明或結(jié)論，出具之日起三個(gè)月內(nèi)合理。（十一）借款申請(qǐng)人若是為生孕、養(yǎng)育2個(gè)或以上未成年子女的職工家庭，需另提供兒女的《出生醫(yī)學(xué)證明》；離異重新組合的職工家庭，除提供兒女《出生醫(yī)學(xué)證明》外，還需要提供未成年子女戶口本、離婚協(xié)議書(shū)或人民法院起效裁決書(shū)。（十二）申請(qǐng)者以自籌經(jīng)費(fèi)還清原商業(yè)服務(wù)貸款的形式申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，需在商轉(zhuǎn)公貸款批準(zhǔn)后30日內(nèi)，到原貸款金融機(jī)構(gòu)辦理原住房商業(yè)性貸款還清辦理手續(xù)和解押手續(xù)，并獲得還清憑據(jù)，將原材料送往申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。原商業(yè)服務(wù)貸款沒(méi)法還清從而影響商轉(zhuǎn)公貸款質(zhì)押權(quán)正常的設(shè)置的，視作原貸款金融機(jī)構(gòu)不愿意還清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款停止申請(qǐng)辦理。（十三）申請(qǐng)者以申請(qǐng)辦理住宅變動(dòng)預(yù)告登記的形式申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)在收到商轉(zhuǎn)公貸款籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)告之后30日內(nèi)籌足自籌資金（原商業(yè)服務(wù)貸款賬戶余額扣減審核貸款額度）還款原商業(yè)服務(wù)貸款差值一部分，并把還款憑證遞交到申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。若不能在30日內(nèi)還款原商業(yè)服務(wù)貸款差值一部分，危害商轉(zhuǎn)公貸款質(zhì)押權(quán)工商變更的，視作原貸款金融機(jī)構(gòu)不愿意還清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款停止申請(qǐng)辦理。與此同時(shí)，借款申請(qǐng)人需在下款后15個(gè)工作日受理原貸款銀行解押手續(xù)，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具的房產(chǎn)抵押狀況查看證實(shí)至商轉(zhuǎn)公貸款籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，否則就會(huì)擔(dān)負(fù)福州市住房公積金核心取回貸款并不會(huì)再享有商轉(zhuǎn)公資質(zhì)等不良影響。商轉(zhuǎn)公貸款資產(chǎn)專項(xiàng)用于還款原貸款本金余額，不可轉(zhuǎn)借。（十四）原買(mǎi)房商業(yè)性貸款所買(mǎi)住房建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)是混合結(jié)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中沒(méi)有記述建筑結(jié)構(gòu)的，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供原貸款銀行原分析報(bào)告調(diào)檔案件或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和支付單位調(diào)檔案查看建筑結(jié)構(gòu)信息內(nèi)容。（十五）原商業(yè)性買(mǎi)房貸款所買(mǎi)住宅已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，能正常設(shè)置質(zhì)押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供質(zhì)押物貸款擔(dān)保，不會(huì)有除原商業(yè)性貸款質(zhì)押之外的支配權(quán)限定。（十六）商轉(zhuǎn)公貸款房產(chǎn)價(jià)值依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和交易市場(chǎng)的記錄交易量總價(jià)格、原借款協(xié)議記載的交易量總價(jià)格和成交價(jià)三者里的就低者明確。（十七）申請(qǐng)辦理住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金（或組成）貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及其配偶都應(yīng)在場(chǎng)，并面審征信授權(quán)書(shū)。（十八）僅有主貸人的另一半正常的在福州地區(qū)（福建省直、福建省電力能源、福州鐵路）住房公積金核心存繳住房公積金或者服役工作人員有正常的存繳住房公積金，能夠參加貸款信用額度計(jì)算。（十九）夫妻或直系血親（爸爸媽媽）有正常的存繳住房公積金的，能夠參加收益評(píng)定。（二十）屬我國(guó)（福建?。┳杂少Q(mào)易區(qū)福州市規(guī)劃區(qū)引入的高層次人才需申請(qǐng)辦理獨(dú)特相關(guān)法律法規(guī)的貸款金額的，需另出示福建優(yōu)秀人才工作小組公司辦公室發(fā)放《福建省引進(jìn)高層次人才證》。（二十一）閩都英才卡持有者需申請(qǐng)辦理獨(dú)特相關(guān)法律法規(guī)的貸款金額的，另提供閩都人才鉆石卡或白金信用卡。（二十二）借款申請(qǐng)人可以根據(jù)EMS等快遞公司服務(wù)提供商將申請(qǐng)材料影印件郵遞至貸款籌辦營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。待審批成功后，持申請(qǐng)材料正本至貸款籌辦銀行申請(qǐng)簽署《借款合同》辦理手續(xù)。