提前還款的數(shù)目加提前還款的額外利息，其中提前還款的利息計算方法是，額外利息=上次還款剩下的金額x月度的利率/30x結(jié)清貸款的實際時間。因為提前還款包含了提前還剩余的借款與提前還剩余的部分貸款兩類，所以利息的計算形式稍有區(qū)別。前面一種則根據(jù)借款時間到還款當日的日期作為計算利息的日期，后面一種提前還款之后的剩下部分仍舊按照原來的利率進行計算。

　　買房貸款提前還款可以縮短年限嗎？

　　買房提前還款可以縮短年限，正常提前還款有兩種情況，一種是只還一部分，還有一種是全部還清。如果是只還一部分，那么沒有償還的貸款，同樣是需要支付利息的，如果一次性還清，那么未來沒有發(fā)生的利息是不收取的。如果只是還一部分，那么最好后期的償還貸款方式選擇年限縮短，每月還款金額不變，這樣可以減少貸款的利息。如果自己的收入不太穩(wěn)定，那么也可以選擇每月還款的金額減少，貸款年限不變。

　　買房貸款提前還款貸多少年合適？

　　如果在申請房貸時就打算好了要提前償還房貸，那么申請房貸時選擇5年期限的貸款是比較合適的，因為貸款在5~10年之內(nèi)能夠節(jié)省很多利息支出，如果申請貸款年限比較長，那么需要償還的利息也會比較多，選擇不同的方式需要償還的利息金額也不同。